都在说“太南了!”2019年楼市到底有多“南”?

  2019的年度关键词离不开一个“南”,似乎大家都有着太多太多令人沮丧的情绪,急迫地想要与今年告别。

  对于中国楼市来讲,2019年也是异常艰难的一年。从行业到个人,似乎都在默契地传递着一个信号:“太南了,我们都太南了。”

  2019年楼市的难具体表现在:投资难,融资更难;买房难;卖房更难;企业难,政府更难;交付难,维权更难;长租难,商办更难。

  在宏观数据上,从土地、新房成交与二手房成交这三大指标先扬后抑:3、4、5月小阳春,6月到年末,一路下探,虽然9月短暂回稳,但下探依然是大趋势。

  从政策来看,中央坚持“紧”,部分地方则偏向“松”。四川成都、安徽芜湖、内蒙古呼和浩特、湖南衡阳、江苏张家港,都出现了松绑政策一日游的情况。这也就说明了,地方一直在试图尝试松绑,但是也不得不向总体政策环境低头。

  众多二三线城市在过去一年也很难,想方设法揽人才。据不完全统计,2019年有海口、镇江、济南、宁海、成都、襄阳、亳州、宁波、嘉兴、大连、西安、南京等城市出台了新政,参与抢人大战,这让我们看到城市引进人才的诚意,也看到城市经济转型升级的迫切期望。

  我们都知道,有人的地方才有经济,才有消费,才有住房刚需。市场的支撑力,最实质的,还在于“人”。或许各地方政府深谙此道,才会花尽功夫招揽人才。

  就在一片招揽声中,黑龙江鹤岗这座东北小城在去年上半年,意外因房产“白菜价”而爆红于网络。

  鹤岗房价便宜到什么程度呢?网上传言一套46平米的房子总价1万6,折合每平米不到350元!有媒体记者多方了解到,鹤岗房价的确很低,4月二手房挂牌均价1546元/平,有一些房源单价在600-700元,而其中不少都是棚户区改造分的房子,现在为毛坯房状态。

  有专家指出,鹤岗房价反映出资源枯竭城市的情况,经济增速放慢,人口外流是主因,导致楼市低迷。此外,鹤岗曾经棚改力度很大,在棚改的带动下,鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%,新开工面积同比增加3.2倍;商品房销售面积同比增长24%,销售额同比增长34.9%。大规模棚改下,如果实物安置比例过大,或带来的住房供应过多,这也可能是影响房价的因素之一。

  中小城市需要人,中小房企则需要钱。据媒体4月份报道,重庆银星智业(集团)有限公司以其不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务为由,于2019年4月2日申请破产重整。

  除了银星,重庆本地的喜地山、典雅、大川等房企也相继破产。另据数据显示,2019年全国至少400多家房企破产。

  这几年,从暂停部分房企ABS融资、严控房地产信托规模,到现在房子外债发行遭遇压力,政策上对房企融资的收紧,使得中小企业面临巨大压力,甚至一步步走向破产。

  业内人士认为,如果楼市调控不出现根本性的松动的话,未来行业有可能出现一波破产潮,其中以小房企为主。中型房企则会出现分化,要么赶超,要么掉队。

  2019年,微信地产群和朋友圈总是会传播一些房企职工全员销售的文件,限制员工在一定时间内销售房屋多少套。

  比如全国百强房企时代地产要求,“普通员工1套,经理及普通总监每人2套等等,1月15号前,卖不出去就要裁掉。”此外,FL、HD、RC、LD等房企也传出全员营销的消息,一些员工表示压力山大。

  可显而易见的是,行业低温来袭,大房企们也不得不扛起求生盾牌,加速去化以换取现金筹码。

  在上半年,市场迎来一波小阳春,于是很多人就预测楼市将回暖。土地市场也出现一波拿地潮,诞生了许多高价地。尴尬的是,楼市并未回暖,那了高价地的企业也就“有苦难言”。

  以重庆为例,截止2019年12月中旬,楼面地价在1万元以上的地块有14个,其中10块全部在上半年拍出。

  成交楼面地价位于前三的地块分别是,荣安所拿滩子口地块,楼面地价13549元;合能所拿观音桥龙溪地块,楼面地价13167元;顶融所拿中央公园地块,楼面地价11748元。

  另外有两宗地块溢价率相对较高,它们分别是融信竞得的回兴地块,楼面地价11149元,溢价率92.22%;中铁建竞得的大渡口地块,楼面地价9301元,溢价率86.02。

  随着市场急转直下,这些万元地块压力很大。有一部分项目已经面市,销售不是太好。这些项目都在普遍降低预期,大部分项目都在调整价格,加大优惠力度,从而加快资金周转,减少亏损。

  据相关人士介绍,在低迷的楼市中,高价地要走出困境,有两种策略,一是寻求合作,实施股权转让,以减轻压力,尽量降低风险。二是等待时机,延缓上市,等待市场环境的转变。在产品打造上,则通过高质量产品做出高溢价。

  2019年春节刚过,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店。

  据悉,万达百货成立于2007年,其诞生的最大意义就是为了支撑万达商业地产快速发展。

  随着零售行业整体业绩下滑、加上前期扩张过快,万达百货增速大幅放缓,2014年首度出现亏损。到了2015年,万达百货最后一次出现在万达集团的年度报告中。

  有业内人士表示,万达现在转型方向十分清晰,那就是向轻资产转型,所以剥离了地产、商业、酒店、文旅等重资产。而万达百货的使命早已完成,选择将其出售是一个早晚要做的事。

  去年12月末,有自媒体爆料,阳光城集团正收购协信控股集团,目前,谈判已经到人员安置沟通环节。

  爆料称,此次收购为整体收购,地产开发、商业、物业、长租公寓等,谈判目前已经进入到人员安置沟通环节,正在盘点核心人员的去留。其部分职业经理人已开始观望下家。

  另据凤凰网房产报道,早在今年年初,协信已陆续和恒大、融创、金科接洽收购的消息传出,同金科差点洽谈成功。

  随着房产市场逐步降温,住宅回归居住的属性,质量问题在去年再次被大众关注。

  2019年,楼盘交房即维权的现象可以说比比皆是,从小开发商到知名企业似乎都陷入了一个维权怪圈。站在购房者的角度来看,满怀对未来生活向往来到自己的新家,却发现与开发商宣称的相差甚远,怎能不失望。

  接下来楼市或还将面临持续的维权,这也是检验开发商和楼市的最好机会。只有以真正满足业主要求为目标,增强售后服务的开发商,才能树立长远的企业信誉从而赢得市场。

  虽然都在感叹太“南”了,但这并不代表我们在困难面前退缩了,反而证明了我们努力生活的勇气。

  有困难一起跨越就好啦!寒冬总会过去,日子总会越来越好!返回搜狐,查看更多

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